소 재 지	전북특별자치도 군산시 하나운로 48, 203동 1층103호 (나운동,롯데아파트)  전북특별자치도 군산시 나운동 100-11
물건용도	아파트
토지면적	47.84㎡(14.47평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2024타경21059
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하나운로 48	27905.0 분의 47.8383	47.838㎡ (14.47평)
건물 하나운로 48	1층103호 (나운동,롯데아파트) 철근콘크리트구조	84.84㎡ (25.66평)

대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.02.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월10일	가압류	22,833,127원
2023년5월12일	가압류	6,844,454원
2024년2월26일	강제경매
2024년6월14일	임차권설정	85,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,831,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 설림안3길 26, 101동 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 10.92평	27,300,000원 1,574,000원	유찰 (8회)
2024-10-28	아파트  전북 군산시 칠성7길 56, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.96평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전북 군산시 칠성7길 56, 110동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.96평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전북 군산시 칠성7길 56, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.96평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 101동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 101동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	164,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	171,000,000원 171,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	175,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)