소 재 지	전북특별자치도 김제시 벽지산로 200, 104동 19층 1903호 (옥산동,김제하우스디)  전북특별자치도 김제시 옥산동 481
물건용도	아파트
토지면적	42.95㎡(12.99평)
건물면적	80.56㎡(24.37평)
사건번호	2024타경35307
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벽지산로 200	10745.0 분의 42.9529	42.952㎡ (12.99평)
건물 벽지산로 200	19층 1903호 (옥산동,김제하우스디) 철근콘크리트구조	80.5563㎡ (24.37평)

전북특별자치도 김제시 서암동 소재 "교월동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.6.10.	[보]155,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월3일	근저당권	65,000,000원
2023년9월15일	가압류	6,744,534원
2024년5월21일	임의경매
2024년6월7일	가압류	22,815,723원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 김제시 서암동 소재 "교월동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 262,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,622,939원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	아파트  전북 김제시 만경읍 만경로 870-12,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 10.98평	27,000,000원 18,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	아파트  전북 김제시 동헌1길 9, 2동  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 4.57평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (3회)
2024-12-09	아파트  전북 김제시 벽지산로 200, 104동  건물: 24.37평  , 토지(대지권): 12.99평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)