소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 105동 2층201호 (초지동,호수마을)  경기도 안산시 단원구 초지동 731
물건용도	아파트
토지면적	87.48㎡(26.46평)
건물면적	142.78㎡(43.19평)
사건번호	2024타경1838
감정평가액	578,000,000원
최저입찰가	(70%) 404,600,000원
입찰보증금	(10%) 40,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광덕1로 80	122828.0 분의 87.4752	87.475㎡ (26.46평)
건물 광덕1로 80	2층201호 (초지동,호수마을) 철근콘크리트구조	142.78㎡ (43.19평)

경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 지역난방, 방5, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월20일	근저당권	385,000,000원
2024년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 지역난방, 방5, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 578,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,890,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	아파트  경기 안산시 단원구 선부로 166,  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 4.95평	143,000,000원 11,777,000원	유찰 (7회)
2024-11-07	아파트  경기 안산시 단원구 선부광장1로 81,  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 12.82평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 안산시 단원구 선부로 166,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 8.79평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경기 안산시 단원구 안산천남로 211,	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  경기 안산시 단원구 신길로 62,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.87평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	아파트  경기 안산시 단원구 선부광장남로 17,  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.41평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 안산시 단원구 원선1로 61,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.79평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 안산시 단원구 신길로 62,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.87평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
2020-05-21	아파트  경기 안산시 단원구 광덕3로 201,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.98평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	아파트  경기 안산시 단원구 광덕1로 80,  건물: 43.19평  , 토지(대지권): 26.46평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	아파트  경기 안산시 단원구 라성로 16,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.21평	784,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	아파트  경기 안산시 단원구 광덕3로 201,  건물: 36.74평  , 토지(대지권): 22.84평	831,000,000원 581,700,000원	유찰 (1회)