소 재 지	경상북도 구미시 1공단로9길 44, 316동 5층502호  경상북도 구미시 공단동 256
물건용도	아파트
토지면적	95.55㎡(28.90평)
건물면적	68.87㎡(20.83평)
사건번호	2023타경16389
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 1공단로9길 44	20553.0 분의 95.55	95.55㎡ (28.90평)
건물 1공단로9길 44	5층502호 철근콩크리트구조	68.87㎡ (20.83평)

경상북도 구미시 공단동 소재 구미세무서 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2016.09.30.	[보]10,000,000 [월]220,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월6일	저당권설정	20,000,000원
2022년4월19일	근저당권	15,000,000원
2023년1월11일	가압류	62,000,000원
2023년4월5일	가압류	20,458,922원
2023년6월5일	압류
2023년6월14일	가압류	19,519,505원
2023년8월29일	가압류	31,682,755원
2023년11월24일	강제경매
2024년1월25일	가압류	6,011,220원
2024년9월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 공단동 소재 구미세무서 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,269,978원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.6. 저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경북 구미시 옥계북로 69, 111동 [대지권미등기]  건물: 27.70평  , 토지(대지권): 14.03평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 박정희로 599, 111동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.25평	206,000,000원 5,819,000원	유찰 (10회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 송동로 147, 308동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.84평	48,000,000원 2,768,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	아파트  경북 구미시 고아읍 들성로9길 29,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 9.63평	80,000,000원 9,412,000원	유찰 (6회)
2024-11-13	아파트  경북 구미시 인동17길 36, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.06평	189,000,000원 64,827,000원	재진행 (3회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 임수로2길 5-15, 8층902호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.53평	183,000,000원 62,769,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	아파트  경북 구미시 송동로 105, 108동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.30평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	아파트  경북 구미시 고아읍 문장로26길 11,  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 15.48평	218,000,000원 218,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경북 구미시 임수로2길 5-15, 5층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.53평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  경북 구미시 검성로 54-17, 11층1109호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 6.88평	30,800,000원 15,092,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 형곡로28길 3, 4층  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 9.47평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	아파트  경북 구미시 인동36길 23-34, 710동  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 15.16평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  경북 구미시 검성로 54-17, 7층 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 6.88평	31,500,000원 22,050,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경북 구미시 산호대로25길 53, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 8.74평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경북 구미시 금오대로12길 44, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.51평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)