소 재 지	인천광역시 계양구 형제봉길 1, 306동 3층304호 (귤현동,계양센트레빌3단지)  인천광역시 계양구 귤현동 533
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.68㎡(36.81평)
사건번호	2023타경14553
감정평가액	717,000,000원
최저입찰가	(100%) 717,000,000원
입찰보증금	(10%) 71,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 형제봉길 1	대지권 미등기	㎡
건물 형제봉길 1	3층304호 (귤현동,계양센트레빌3단지) 철근콘크리트구조	121.6787㎡ (36.81평)

인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현역" 동측 인근에 소재하며, 주위는 동 유형의 위치. 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월30일	근저당권	357,000,000원
2018년5월8일	가압류	24,238,447원
2021년1월27일	근저당권	135,000,000원
2021년10월29일	가압류	70,258,411원
2021년12월21일	압류
2022년1월12일	압류
2022년5월23일	가압류	190,871,232원
2023년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(분양계약서상 대지면적은 86.0091㎡임. 다만, 이 건 대지는 환지절차 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있을 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천귤현초등학교 부근에 위치한 13층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현역" 동측 인근에 소재하며, 주위는 동 유형의 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 717,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,506,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-01	아파트  인천 계양구 용종로 123, 127동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.03평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 계양구 안남로573번길 18, 105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.20평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  인천 계양구 황어로 139, 201동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.86평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 계양구 새풀로 27, 204동  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 10.50평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 계양구 계양문화로 142, 304동  건물: 29.09평  , 토지(대지권): 13.23평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 계양구 계산로 18-1, 1동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 10.58평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  인천 계양구 병방시장로61번길 4, 102동  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.16평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 계양구 새벌로 88, 302동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.84평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 계양구 아나지로198번길 11, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.34평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 계양구 용종로 26, 411동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.13평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 계양구 서부간선로 290, 105동  건물: 41.81평  , 토지(대지권): 23.05평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 계양구 도두리로 74, 523동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.79평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 계양구 장제로755번길 6-10, 101동  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 7.75평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  인천 계양구 형제봉길 100, 107동 [대지권미등기]  건물: 25.70평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  인천 계양구 용종로 123, 129동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.03평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)