소 재 지	인천광역시 계양구 형제봉길 100, 107동 3층302호 (귤현동,계양센트레빌1단지)  인천광역시 계양구 귤현동 531
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경1325
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(100%) 451,000,000원
입찰보증금	(10%) 45,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 형제봉길 100	대지권 미등기	㎡
건물 형제봉길 100	3층302호 (귤현동,계양센트레빌1단지) 철근콘크리트구조	84.9653㎡ (25.70평)

인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 동측 인근에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월8일	근저당권	252,000,000원
2022년1월5일	근저당권	302,400,000원
2024년1월5일	가압류	7,013,926원
2024년1월30일	임의경매
2024년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 귤현초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	아파트  인천 계양구 용종로 124, 140동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.95평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  인천 계양구 용종로 26, 411동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.13평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  인천 계양구 서부간선로 290, 105동  건물: 41.81평  , 토지(대지권): 23.05평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  인천 계양구 도두리로 74, 523동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.79평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  인천 계양구 장제로755번길 6-10, 101동  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 7.75평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  인천 계양구 형제봉길 100, 107동 [대지권미등기]  건물: 25.70평	451,000,000원 451,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  인천 계양구 용종로 123, 129동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.03평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  인천 계양구 황어로 139, 201동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.86평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 계양구 새풀로 27, 204동  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 10.50평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 계양구 계양문화로 142, 304동  건물: 29.09평  , 토지(대지권): 13.23평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 계양구 계산로 18-1, 1동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 10.58평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  인천 계양구 병방시장로61번길 4, 102동  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.16평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  인천 계양구 용종로 123, 127동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.03평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 계양구 새벌로 88, 302동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.84평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 계양구 아나지로198번길 11, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.34평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)