소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 모악로 4724, 505동 8층 803호 (평화동2가,전주평화주공5단지아파트)  전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 292
물건용도	아파트
토지면적	34.95㎡(10.57평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2024타경33011
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입찰보증금	(10%) 6,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모악로 4724	28278.0 분의 34.95	34.95㎡ (10.57평)
건물 모악로 4724	8층 803호 (평화동2가,전주평화주공5단지아파트) 철근콘크리트벽식구조	58.14㎡ (17.59평)

전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트 벽식조, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	803호	2020.02.28.	[보]70,000,000
한OO	803호	2020.02.13.	[보]38,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:채권자 서울보증보험 주식회사가 임대차보증금반환 채권을 양도 받아 이 사건 경매를 신청함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월2일	임차권설정	38,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 한국토지주택공사의 주택임차권등기(임대차보증금 : 38,000,000원, 전입일 : 2020. 2. 13., 확정일자 : 2012. 2. 3.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트 벽식조, 중앙집중식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 한국토지주택공사의 주택임차권등기(임대차보증금 : 38,000,000원, 전입일 : 2020. 2. 13., 확정일자 : 2012. 2. 3.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 22. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  전북 전주시 완산구 온고을로 119, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.11평	157,000,000원 26,387,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	아파트  전북 전주시 완산구 삼천천변1길 45,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.56평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전북 전주시 완산구 따박골로 11,  건물: 46.91평  , 토지(대지권): 16.66평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  전북 전주시 완산구 흑석1길 56, [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	64,800,000원 31,752,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	아파트  전북 전주시 완산구 장승배기로 398,  건물: 58.38평  , 토지(대지권): 26.70평	207,000,000원 207,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전북 전주시 완산구 흑석1길 53,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.50평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  전북 전주시 완산구 안행로 150,  건물: 51.36평  , 토지(대지권): 27.93평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전북 전주시 완산구 양지2길 10,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.13평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전북 전주시 완산구 학봉2길 18,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 완산구 장승배기로 398,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.11평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 완산구 솟대로 24,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 20.09평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 77,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.44평	531,000,000원 371,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전북 전주시 완산구 전룡6길 11,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 7.06평	128,000,000원 30,733,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	145,000,000원 4,096,000원	유찰 (10회)