소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 모악로 4724, 505동 8층 803호 (평화동2가,전주평화주공5단지아파트)  전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 292
물건용도	아파트
토지면적	34.95㎡(10.57평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2024타경33011
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모악로 4724	28278.0 분의 34.95	34.95㎡ (10.57평)
건물 모악로 4724	8층 803호 (평화동2가,전주평화주공5단지아파트) 철근콘크리트벽식구조	58.14㎡ (17.59평)

전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트 벽식조, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	803호	2020.02.13.	[보]38,000,000
김OO	803호	2020.02.28.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 채권자 서울보증보험 주식회사가 임대차보증금반환 채권을 양도 받아 이 사건 경매를 신청함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월2일	임차권설정	38,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 한국토지주택공사의 주택임차권등기(임대차보증금 : 38,000,000원, 전입일 : 2020. 2. 13., 확정일자 : 2012. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트 벽식조, 중앙집중식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 한국토지주택공사의 주택임차권등기(임대차보증금 : 38,000,000원, 전입일 : 2020. 2. 13., 확정일자 : 2012. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 22. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	아파트  전북 전주시 완산구 당산로 11,  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 9.87평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 세내로 185,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.54평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 화산천변로 55,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.16평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  전북 전주시 완산구 온고을로 119, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.11평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	아파트  전북 전주시 완산구 안터3길 11,  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 16.14평	184,000,000원 128,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	아파트  전북 전주시 완산구 쑥고개로 363-19,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.48평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 장승배기로 145,  건물: 36.19평  , 토지(대지권): 16.64평	189,300,000원 132,510,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 꽃밭정3길 30,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.64평	68,200,000원 47,740,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 효천중앙로 20,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.50평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 선너머2길 2-7,  건물: 36.23평  , 토지(대지권): 20.20평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 백제대로 86, [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 15.46평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 안행로 150,  건물: 39.57평  , 토지(대지권): 21.55평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  전북 전주시 완산구 용리로 179,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.04평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 평화7길 40,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.35평	226,000,000원 226,000,000원	유찰 (1회)