소 재 지	부산광역시 수영구 수영동 137
물건용도	근린주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	475.31㎡(143.78평)
사건번호	2023타경4184
감정평가액	1,319,895,320원
최저입찰가	(64%) 844,733,000원
입찰보증금	(10%) 84,473,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수영동 137	대	258㎡ (78.05평)
건물 수영성로8번길 39	1층 근린생활시설	69.15㎡ (20.92평)
	2층 주택	105.16㎡ (31.81평)
	3층 주택	105.16㎡ (31.81평)
	4층 주택	83.59㎡ (25.29평)
	5층 오피스텔	109.5㎡ (33.12평)
제시외건물 수영성로8번길 39	수영성로8번길 39	2.75 ㎡(0.83평)

부산광역시 수영구 수영동 소재 수영동 행정복지센터 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호	2023.11.10.	[보]160,000,000
주OO	301호	2021.03.02.	[보]115,000,000
주OO	201호	2023.05.23.	[보]미상 [월]미상
장OO	501호	2020.12.31.	[보]120,000,000 [월]400,000
장OO	202호	2021.02.05.	[보]100,000,000
박OO	4층 401호(56㎡)	2023.05.30.	[보]50,000,000 [월]300,000
김OO	2층 일부 203호(22.16㎡)	2023.11.30.	[보]46,000,000
박OO	4층 중 일부 402호(29.84㎡)	없음(2021.3.1 0.전입,2023.3.13.전출)	[보]180,000,000
남OO	201호	2022.04.04.	[보]100,000,000
TROO	501호	2022.07.28	[보]미상 [월]미상
김OO	4층 일부 402호(56㎡)	2023.08.28.	[보]20,000,000 [월]550,000
(OO	101호	2021.07.12
PHOO	501호	2022.08.10.	[보]미상 [월]미상
(OO	101호	2023.08.30
매각물건명세 비고		김연근:임차부분은 권리신고서상 4층 중 56㎡로 기재하였으나, 계약서상은 402호 전부임.김용기:최초 전입일은 2021. 4. 23.이나, 2023. 4. 26.에 타주소로 전출 후 2023. 11. 30.에 재전입함. 최초 계약시 보증금은 90,000,000원이나, 2023. 10. 30.자로 재계약시 46,000,000원으로 보증금이 감액됨.박미소:주택임차권등기일은 2023. 11. 14.임.박미소:배당요구권자 박미소의 채권과 동일채권임.정병권:임차부분은 권리신고서상 4층 중 29.75㎡로 기재하였으나, 계약서상은 401호 전부임. 최초전입일은 2021. 3. 25.이나, 타주소지로 전출 후 2023. 11. 10.자로 재전입함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	275,000,000원
2020년3월18일	근저당권	550,000,000원
2023년10월4일	임의경매
2023년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 수영동 소재 수영동 행정복지센터 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 2020.01.10. 근저당권, 목록 2번 2020.12.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	근린주택  부산 수영구 수영동 137  건물: 143.78평  , 토지(대지권): 78.05평	1,319,895,320원 844,733,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  부산 수영구 망미동 805-28  건물: 72.07평  , 토지(대지권): 41.71평	607,378,180원 388,722,000원	유찰 (2회)