소 재 지	대구광역시 수성구 범어로18길 59-4  대구광역시 수성구 범어동 215-10
물건용도	주택
토지면적	161.30㎡(48.79평)
건물면적	112.37㎡(33.99평)
사건번호	2024타경1446
감정평가액	640,756,870원
최저입찰가	(70%) 448,530,000원
입찰보증금	(10%) 44,853,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범어동 215-10	대	161.3㎡ (48.79평)
건물 범어로18길 59-4	단층 주택	75.44㎡ (22.82평)
	단층 창고	1.98㎡ (0.60평)
	단층 변소	1.85㎡ (0.56평)
제시외건물 범어로18길 59-4	범어로18길 59-4	13.5 ㎡(4.08평)
	범어로18길 59-4	14.5 ㎡(4.39평)
	범어로18길 59-4	3.0 ㎡(0.91평)
	범어로18길 59-4	2.1 ㎡(0.64평)

경상북도 영천시 북안면 신대리 소재 "신대마을" 남측인근[기호(1)-(3)],명주리 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		1999.11.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	근저당권	396,000,000원
2023년2월15일	근저당권	42,000,000원
2023년5월3일	근저당권	264,000,000원
2023년8월7일	근저당권	204,000,000원
2024년1월17일	가압류	17,472,000원
2024년1월29일	가압류	56,329,724원
2024년2월8일	임의경매
2024년2월19일	압류
2024년3월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 별지 목록 1,2,3의 경우 지목과 동일하게 답으로 사용중이며 목록 4의 경우 지목은 과수원이나 현황은 분묘1기가 있는 묵전상태이며 목록 5의 경우 지목과 동일하게 답으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 북안면 신대리 소재 "신대마을" 남측인근[기호(1)-(3)],명주리 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-15	주택  대구 수성구 범물동 1298-10  건물: 115.54평  , 토지(대지권): 59.99평	498,552,000원 348,986,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	주택  대구 수성구 범어로18길 59-4  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 48.79평	640,756,870원 448,530,000원	유찰 (1회)