소 재 지	충청남도 천안시 서북구 공원로 120, 107동 11층1105호 (불당동,천안불당2차중흥에스-클래스프라디움레이크)  충청남도 천안시 서북구 불당동 1284
물건용도	오피스텔
토지면적	17.20㎡(5.20평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경108094
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공원로 120	25880.9 분의 17.1987	17.198㎡ (5.20평)
건물 공원로 120	11층1105호 (불당동,천안불당2차중흥에스-클래스프라디움레이크) 철근콘크리트구조	84.9965㎡ (25.71평)

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안호수초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	107동 1105호	2019.03.15.	[보]170,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월9일	근저당권	150,000,000원
2023년10월5일	임차권설정	170,000,000원
2024년6월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.03.15.,확정일자 2019.02.19.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안호수초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.03.15.,확정일자 2019.02.19.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.35평	109,000,000원 109,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.35평	109,000,000원 109,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.35평	111,000,000원 111,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.35평	111,000,000원 111,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  충남 천안시 서북구 공원로 120, [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.20평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	오피스텔  충남 천안시 서북구 공원로 176,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.55평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	오피스텔  충남 천안시 서북구 두정상가5길 6,  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 2.58평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	오피스텔  충남 천안시 서북구 두정상가5길 6,  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 2.59평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)