소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 오향리 171-4
물건용도	주택
토지면적	490.00㎡(148.23평)
건물면적	160.40㎡(48.52평)
사건번호	2023타경63289
감정평가액	454,226,000원
최저입찰가	(49%) 222,571,000원
입찰보증금	(10%) 22,257,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오향리 171-4	도로	83㎡ (25.11평)
	답	407㎡ (123.12평)
건물 오향길34번길 45-47	1층 주택	81㎡ (24.50평)
	2층 주택	56㎡ (16.94평)
제시외건물 오향리 171-8	오향리 171-8	23.4 ㎡(7.08평)

1) 건물의 구조=0 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	근저당권	120,000,000원
2022년4월6일	근저당권	210,000,000원
2023년7월4일	근저당권	60,000,000원
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=0 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 454,226,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,825,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	주택  경기 광주시 초월읍 용수리 67-91  건물: 53.36평  , 토지(대지권): 84.19평	717,292,360원 717,292,360원	재진행 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 도척면 방도리 67-2  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 121.30평	498,333,200원 498,333,200원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 도척면 방도리 67-5  건물: 214.99평  , 토지(대지권): 1,027.90평	2,695,460,360원 2,695,460,360원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 초월읍 지월리 293-12  건물: 52.35평  , 토지(대지권): 106.78평	521,816,250원 521,816,250원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 초월읍 지월리 757-159  건물: 530.00평  , 토지(대지권): 966.76평	8,300,391,630원 8,300,391,630원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 능평동 111-30  건물: 76.14평  , 토지(대지권): 101.64평	944,658,200원 944,658,200원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 능평동 111-31  건물: 76.14평  , 토지(대지권): 101.34평	943,198,200원 943,198,200원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 능평동 111-108  건물: 68.55평  , 토지(대지권): 77.74평	827,090,800원 827,090,800원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 능평동 111-114  건물: 76.14평  , 토지(대지권): 101.94평	946,118,200원 946,118,200원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 능평동 111-115  건물: 76.14평  , 토지(대지권): 103.76평	954,878,200원 954,878,200원	신건 (0회)
2025-01-13	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 181-30  건물: 40.55평  , 토지(대지권): 65.04평	387,698,620원 387,698,620원	신건 (0회)
2025-01-20	주택  경기 광주시 퇴촌면 원당길 46-1  건물: 60.50평  , 토지(대지권): 99.22평	568,288,000원 397,802,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경기 광주시 송정동 3-81  건물: 112.91평  , 토지(대지권): 260.76평	1,207,560,520원 845,292,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	주택  경기 광주시 초월읍 지월리 761-42  건물: 66.60평  , 토지(대지권): 199.65평	812,886,200원 569,020,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경기 광주시 곤지암읍 오향리 171-4  건물: 48.52평  , 토지(대지권): 148.23평	454,226,000원 222,571,000원	유찰 (2회)