소 재 지	인천광역시 중구 백운로528번길 12-9  인천광역시 중구 운북동 788-1
물건용도	주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	40.10㎡(12.13평)
사건번호	2023타경529130
감정평가액	154,932,500원
최저입찰가	(49%) 75,917,000원
입찰보증금	(10%) 7,591,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운북동 788-1	대	202㎡ (61.11평)
건물 백운로528번길 12-9	단층주택	28.10㎡ (8.50평)
제시외건물 운북동 788-1	운북동 788-1	12 ㎡(3.63평)

인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	일부 (1층 방2칸)	2022.12.22.	[보]5,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		우기석:임대차계약서상 임차부분 소재지는 인천광역시 중구 운북동788-1 '우측1호집'이라 기재 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월10일	강제경매
2023년10월18일	압류
2023년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 154,932,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,651,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	주택  인천 중구 운남로223번길 12-6  건물: 61.87평  , 토지(대지권): 204.49평	787,726,150원 551,408,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	주택  인천 중구 백운로528번길 12-9  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 61.11평	154,932,500원 75,917,000원	유찰 (2회)
2024-12-18	주택  인천 중구 백운로419번길 42 (운북동,나동)  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 60.20평	143,582,600원 70,356,000원	유찰 (2회)