소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 9층902호 (주안동,진복타운)  인천광역시 미추홀구 주안동 203-1
물건용도	오피스텔
토지면적	8.78㎡(2.65평)
건물면적	45.56㎡(13.78평)
사건번호	2022타경526677
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로349번길 43	346.8 분의 8.775	8.775㎡ (2.65평)
건물 경인로349번길 43	9층902호 (주안동,진복타운) 철근콘크리트구조	45.555㎡ (13.78평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2016.11.11.	[보]58,000,000
매각물건명세 비고		서재윤 : 주택임차권등기일은 2023.02.07.임 서재윤 : 임대차기간은 권리신고서에 2012.08.22.부터로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 임대차 기간은 2020.10.05.-2022.10.04.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월14일	근저당권	93,600,000원
2022년10월4일	임의경매
2023년2월7일	임차권설정	58,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	오피스텔  인천 미추홀구 장천로23번길 5, 4층404호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.49평	166,000,000원 56,938,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 3.92평	208,000,000원 101,920,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 103,390,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	227,000,000원 111,230,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 3층303호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 4층405호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 6층604호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1303호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.61평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로 3, 4층402호 [별도등기]  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 4.99평	244,000,000원 119,560,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1206호 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 2.42평	205,000,000원 24,119,000원	유찰 (6회)