소 재 지	인천광역시 부평구 안남로222번길 30, 204동 15층1506호 (산곡동,경남아파트)  인천광역시 부평구 산곡동 274
물건용도	아파트
토지면적	38.04㎡(11.51평)
건물면적	84.43㎡(25.54평)
사건번호	2023타경545958
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안남로222번길 30	28654.0 분의 38.04	38.04㎡ (11.51평)
건물 안남로222번길 30	15층1506호 (산곡동,경남아파트) 철근콘크리트구조	84.43㎡ (25.54평)

대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡4동행정복지센터" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월27일	근저당권	128,700,000원
2014년11월27일	근저당권	52,800,000원
2022년7월21일	근저당권	225,600,000원
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부곡초등학교 부근에 위치한 15층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡4동행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	아파트  인천 부평구 부개로 12, 613동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.28평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 부평구 동수로120번길 11, 101동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 8.86평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (10회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-11-15	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 3,700,000원	유찰 (10회)
2024-11-01	아파트  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.32평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2024-11-13	아파트  인천 부평구 부일로 12, 7층701호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 2.71평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	아파트  인천 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 4.75평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-27	아파트  인천 부평구 주부토로66번길 39, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.68평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	아파트  인천 부평구 부평문화로130번길 17-10, 3동 [임차권등기]  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 4.92평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  인천 부평구 부흥로286번길 15, 2동  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 3.41평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  인천 부평구 부흥북로96번길 6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 6.84평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	아파트  인천 부평구 충선로24번길 34, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.91평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	아파트  인천 부평구 부영로 196, 11동  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.34평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)