소 재 지	대구광역시 동구 반야월북로 221, 105동 16층1603호 (신서동,신서화성파크드림)  대구광역시 동구 신서동 828
물건용도	아파트
토지면적	56.38㎡(17.05평)
건물면적	130.19㎡(39.38평)
사건번호	2024타경104420
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(100%) 423,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반야월북로 221	43047.0 분의 56.378	56.378㎡ (17.05평)
건물 반야월북로 221	16층1603호 (신서동,신서화성파크드림) 철근콘크리트구조	130.1916㎡ (39.38평)

대구광역시 동구 신서동에 소재하는 "지하철1호선 각산역" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월29일	근저당권	345,000,000원
2021년6월15일	근저당권	117,600,000원
2021년10월6일	근저당권	44,400,000원
2023년3월29일	가압류	50,000,000원
2024년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신서동에 소재하는 "지하철1호선 각산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 423,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,933,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  대구 동구 공항로 148, 104동  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 12.95평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 동북로 500, 116동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.17평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 안심로16길 71, 210동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 21.39평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 신암동 681-6 4층408호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 7.00평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 아양로 218, 112동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.84평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 팔공로 489, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.04평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 34, 106동  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 15.23평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  대구 동구 금강로21길 10, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.51평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  대구 동구 송라로16길 11, 105동	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 팔공로51길 10, 314동  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 20.77평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 반야월로 343, 9층902호 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 8.81평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 6동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 12.92평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 동북로 500, 109동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.60평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)