소 재 지	전북특별자치도 익산시 선화로 41, 102동 5층503호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)  전북특별자치도 익산시 모현동1가 812
물건용도	아파트
토지면적	53.36㎡(16.14평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경1321
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선화로 41	52573.0 분의 53.3635	53.363㎡ (16.14평)
건물 선화로 41	5층503호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차) 철근콘크리트구조	84.9933㎡ (25.71평)

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 "익산시립모현도서관" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월27일	근저당권	252,000,000원
2023년10월6일	가압류	19,182,608원
2024년1월5일	가압류	9,318,028원
2024년2월28일	가압류	45,750,305원
2024년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 0. 본 건 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 "익산시립모현도서관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	아파트  전북 익산시 선화로10길 17, 107동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.79평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  전북 익산시 선화로 41, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.14평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 익산시 선화1로 31-46, 104동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.68평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  전북 익산시 선화1로 31-46, 102동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.68평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 익산시 무왕로26길 11-5, 106동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.69평	108,000,000원 75,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-11	아파트  전북 익산시 무왕로26길 32, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.22평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전북 익산시 무왕로25길 12, 702동	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전북 익산시 약촌로 228, 112동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 18.46평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  전북 익산시 고봉로34길 35, 507동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.57평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  전북 익산시 고봉로30길 13, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.09평	124,500,000원 87,150,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전북 익산시 춘포면 궁성로 124,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 16.75평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  전북 익산시 무왕로32길 85, 106동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 18.15평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전북 익산시 팔봉동 313 기안파인골드빌2차	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  전북 익산시 무왕로32길 85, 106동	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  전북 익산시 학곤로20길 77, 107동	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)