소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 어만리 산112
물건용도	토지/임야
토지면적	86,080.00㎡(26,039.20평)
건물면적
사건번호	2023타경2218
감정평가액	186,852,000원
최저입찰가	(51%) 95,669,000원
입찰보증금	(10%) 9,566,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어만리 산112	임야	86080㎡ (26,039.20평)
제시외건물 어만리 산112	어만리 산112	19.76매각제외 ㎡(5.98평)
	어만리 산112	20.3매각제외 ㎡(6.14평)
	어만리 산112	51.6매각제외 ㎡(15.61평)
	어만리 산112	60.7매각제외 ㎡(18.36평)
	어만리 산112	97.5매각제외 ㎡(29.49평)
	어만리 산112	28.7매각제외 ㎡(8.68평)
	어만리 산112	55매각제외 ㎡(16.64평)
	어만리 산112	1.5매각제외 ㎡(0.45평)

경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월11일	근저당권	90,000,000원
2020년3월25일	지상권
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

을구 2번 구분지상권설정등기(2020. 3. 25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상 권 성립여부 불명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	임야  경남 창녕군 부곡면 사창리 산7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,280.03평	320,252,000원 104,941,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  경남 창녕군 대합면 모전리 937 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,089.91평	30,625,500원 15,680,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  경남 창녕군 창녕읍 외부리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 890.75평	38,280,060원 19,599,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야  경남 창녕군 도천면 어만리 산112 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 26,039.20평	186,852,000원 95,669,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  경남 창녕군 장마면 신구리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.02평	32,628,400원 16,706,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	임야  경남 창녕군 계성면 봉산리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,669.87평	54,721,200원 35,022,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	임야  경남 창녕군 부곡면 청암리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,250.22평	112,232,400원 71,829,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경남 창녕군 고암면 우천리 산126 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,050.05평	70,587,000원 45,176,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경남 창녕군 길곡면 마천리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,919.95평	46,928,700원 30,034,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	임야  경남 창녕군 창녕읍 옥천리 산226 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,575.49평	386,935,800원 247,639,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경남 창녕군 창녕읍 도야리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 97,442.21평	515,396,800원 412,317,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	임야  경남 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 29.86평  , 토지(대지권): 763.21평	597,321,000원 477,857,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	임야  경남 창녕군 대합면 도개리 1178  , 토지(대지권): 314.00평	37,868,000원 30,294,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	임야  경남 창녕군 대합면 평지리 36-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.19평	41,766,000원 33,413,000원	유찰 (1회)