소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 802-2
물건용도	주유소
토지면적	1,320.00㎡(399.30평)
건물면적	173.20㎡(52.39평)
사건번호	2023타경2188
감정평가액	372,294,000원
최저입찰가	(80%) 297,835,000원
입찰보증금	(10%) 29,783,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 802-2	주유소용지	660㎡ (199.65평)
	답	660㎡ (199.65평)
건물 온천로 202	사무실 및 숙직실	60㎡ (18.15평)
	캐노피	40㎡ (12.10평)
	숙소 및 휴게실	72㎡ (21.78평)
제시외건물 온천로 202	온천로 202
	온천로 202	1.2 ㎡(0.36평)

경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 ‘덕곡1리마을회관’ 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산 전체	2023.05.04.	[보]40,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		김채윤 : 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2023.04.20.~2025.04.20.로, 사업자등록 신청일은 2023.05.10.로 기재하였으나, 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록 신청일이 2023.05.04.로 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	243,000,000원
2023년6월22일	가압류	99,000,000원
2023년7월5일	가압류	59,000,000원
2023년8월16일	가압류	89,135,853원
2023년10월19일	가압류	13,437,892원
2023년11월7일	임의경매
2024년2월8일	압류
2024년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 및 제시외 기계기구(4-1) 매각 포함. 목록 3. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 일부 접도구역에 저촉되고, 목록 3. 토지의 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되어 이들을 감안하여 평가함. 목록 3. 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하나 현황 맹지이고, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 인접필지(795도, 1254도, 803-2도)를 일부 점유하여 주유소 부지로 이용중인 것으로 추정 됨. 목록 1. 토지 지상에 철구조물이 소재하고, 목록 1,3. 토지 지상에 폐자재 등이 적재되어 있음. 목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 토지 지상에 소재하나, 현황 목록 1. 토지 및 인접필지 (795도) 지상에 걸쳐서 소재함. 목록 2. 건물은 누수 등의 문제가 있는 것으로 탐문 조사되며, 건물 외부 계단실 및 옥상 물탱크실 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 인접 필지와의 경계, 제시외 건물 및 제시외 기계기구의 위치 등은 전문적 지적 측량을 요함. 기계기구 중 일부는 소재불명 또는 중복 목록으로 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 주유소부지이며 현황은 주유소부지임 2번물건 위험물저장 및 처리시설,사무실 및 숙직실,캐노피,지하 숙소 및 휴게실 각 소재함 주유기4대,유류저장탱크5대 각 소재함 외관상 명칭은 삼화주유소임 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 ‘덕곡1리마을회관’ 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	주유소  경남 창녕군 도천면 덕곡리 802-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 52.39평  , 토지(대지권): 399.30평	372,294,000원 297,835,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주유소  경남 창녕군 부곡면 온천로 925  건물: 115.52평  , 토지(대지권): 296.15평	529,822,400원 271,269,000원	유찰 (4회)