소 재 지	경기도 오산시 삼미로 34, 113동 4층403호 (내삼미동,오산대역세교자이)  경기도 오산시 내삼미동 895
물건용도	아파트
토지면적	55.94㎡(16.92평)
건물면적	83.01㎡(25.11평)
사건번호	2024타경466
감정평가액	532,000,000원
최저입찰가	(70%) 372,400,000원
입찰보증금	(10%) 37,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼미로 34	60845.2 분의 55.9448	55.944㎡ (16.92평)
건물 삼미로 34	4층403호 (내삼미동,오산대역세교자이) 철근콘크리트구조	83.0073㎡ (25.11평)

경기도 오산시 내삼미동 소재 "세미초등학교" 서측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 간선도로, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년5월4일	근저당권	260,260,000원
2022년2월11일	근저당권	360,000,000원
2023년2월14일	가압류	15,577,426원
2023년2월14일	가압류	19,400,546원
2023년3월3일	가압류	19,500,000원
2023년10월20일	압류
2023년11월8일	압류
2024년1월4일	압류
2024년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 내삼미동 소재 "세미초등학교" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 간선도로, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 3층301호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 11,765,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	아파트  경기 오산시 남부대로 464-51, 203동  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 18.30평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	아파트  경기 오산시 대원로 70, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.90평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 오산시 가수로 33, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.52평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 110동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.77평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 오산시 부원로87번길 19, 103동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 18.41평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 오산시 세마문학로 50, 111동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.73평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.68평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.68평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 오산시 경기대로 78-7, 105동  건물: 40.34평  , 토지(대지권): 26.22평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)