소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 인서리 236
물건용도	토지/답
토지면적	1,506.00㎡(455.57평)
건물면적
사건번호	2023타경58206
감정평가액	1,335,822,000원
최저입찰가	(56%) 748,060,000원
입찰보증금	(10%) 74,806,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인서리 236	답	1506㎡ (455.57평)

본건 토지는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 광양동초등학교 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	근저당권	1,260,000,000원
2021년6월4일	근저당권	375,000,000원
2022년9월8일	근저당권	500,000,000원
2023년10월23일	임의경매
2023년12월1일	가압류	420,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(근린생활시설)로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 광양동초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  전남 광양시 광양읍 인서리 236 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 455.57평	1,335,822,000원 748,060,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	답  전남 광양시 광양읍 죽림리 319-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 576.57평	100,888,000원 56,498,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	답  전남 광양시 광영동 406-3  , 토지(대지권): 215.99평	252,042,000원 112,914,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  전남 광양시 다압면 고사리 975 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 847.00평	166,600,000원 74,637,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	답  전남 광양시 봉강면 부저리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.98평	9,576,000원 9,576,000원	신건 (0회)
2025-01-06	답  전남 광양시 봉강면 부저리 129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 293.12평	60,078,000원 60,078,000원	신건 (0회)
2025-02-03	답  전남 광양시 옥곡면 원월리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.14평	62,792,000원 43,954,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  전남 광양시 옥룡면 산남리 719 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 756.86평	160,120,000원 89,667,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	답  전남 광양시 옥룡면 율천리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 484.00평	35,200,000원 10,093,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	답  전남 광양시 옥룡면 율천리 90 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	4,440,000원 1,273,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	답  전남 광양시 태인동 28-122  , 토지(대지권): 608.93평	656,238,000원 459,367,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  전남 광양시 황금동 343-2  , 토지(대지권): 9.98평	10,770,230원 6,031,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	답  전남 광양시 황길동 1020-2  , 토지(대지권): 9.98평	19,795,000원 7,095,000원	유찰 (4회)