소 재 지	대구광역시 달서구 조암남로 132, 101동 4층406호 (대천동,월배 힐스테이트)  대구광역시 달서구 대천동 413
물건용도	아파트
토지면적	38.22㎡(11.56평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경40700
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(100%) 372,000,000원
입찰보증금	(10%) 37,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조암남로 132	31550.0 분의 38.2169	38.216㎡ (11.56평)
건물 조암남로 132	4층406호 (대천동,월배 힐스테이트) 철근콘크리트구조	84.9686㎡ (25.70평)

대구광역시 달서구 대천동 "대구한샘초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월27일	근저당권	207,000,000원
2014년12월5일	근저당권	36,000,000원
2015년4월7일	근저당권	24,000,000원
2015년6월17일	근저당권	51,000,000원
2018년9월21일	가압류	1,331,818원
2019년10월28일	압류
2023년11월10일	임의경매
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 대천동 "대구한샘초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,262,936원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경41468(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대명천로47길 23, 4층402호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.33평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 상인로 105, 103동	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 장기로 242, 114동  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 8.34평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 화암로 374, 두솔동  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 8.81평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대곡동 66 대곡역  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.85평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 비슬로 2724, 102동  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 16.07평	416,000,000원 416,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 도원로 46, 613동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.59평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 한실로 117, 312동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.56평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 한실로 134, 206동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.71평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 상화로58길 35, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.73평	373,000,000원 261,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 한실로 135, 111동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.04평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  대구 달서구 와룡로14길 53, 102동  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 15.61평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 대명천로47길 22, 4층505호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 8.17평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 상인서로 46, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.08평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 월배로 183, 101동  건물: 29.20평  , 토지(대지권): 6.82평	409,000,000원 286,300,000원	유찰 (1회)