소 재 지	울산광역시 중구 내황3길 42, 4층401호  울산광역시 중구 반구동 781-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.29㎡(12.49평)
건물면적	74.26㎡(22.46평)
사건번호	2024타경100758
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,050,000원
입찰보증금	(10%) 7,105,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내황3길 42	311.2 분의 41.285	41.285㎡ (12.49평)
건물 내황3길 42	4층 401호 철근콘크리트벽식구조	74.26㎡ (22.46평)

울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	401호 전체	2013.01.30.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		현옥수:전세권설정 등기일은 2013.01.25.임.현옥수:2013.01.01.자 아파트전세계약서상 점유(임대차)기간은 2013.01.24.~2015.01.24.까지임. 2022.06.07.자로 전출.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월9일	근저당권	26,000,000원
2013년1월25일	전세권	90,000,000원
2018년8월28일	압류
2022년1월11일	가압류	2,215,780원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  울산 중구 해오름6길 22, 비동  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 17.39평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  울산 중구 함월16길 47, 1층101호 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.48평	40,800,000원 3,360,000원	유찰 (7회)