소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-9
물건용도	주택
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적	310.71㎡(93.99평)
사건번호	2024타경54849
감정평가액	301,252,300원
최저입찰가	(80%) 241,002,000원
입찰보증금	(10%) 24,100,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 검승리 282-9	임야	465㎡ (140.66평)
	대	910㎡ (275.28평)
건물 충민로기곡1길 37	1층 주택	127.83㎡ (38.67평)
	2층 주택	70.88㎡ (21.44평)
제시외건물 검승리 282-9	검승리 282-9	20 ㎡(6.05평)
	검승리 282-5	1식 ㎡(0.30평)
	충민로기곡1길 37	45 ㎡(13.61평)
	충민로기곡1길 37	16 ㎡(4.84평)
	충민로기곡1길 37	10 ㎡(3.03평)
	충민로기곡1길 37	20 ㎡(6.05평)

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 ‘성불산자연휴양림’ 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월17일	근저당권	156,000,000원
2022년10월4일	압류
2023년5월10일	가압류	20,000,000원
2024년4월29일	강제경매
2024년7월1일	가압류	12,870,926원
2024년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 저온창고, 판넬 및 철재 견사는 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유, 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 저온저장실 1동. (2) 목조 원두막 1동. 2번 목록 지상에 (3). 판넬조 판넬지붕 창고. (4). 철골조 판넬지붕 창고. (5). 판넬조 판넬지붕 견사. (6). 조경수 소나무외. -. 1번 목록 전 및 잡종지, 2번 목록 대지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 ‘성불산자연휴양림’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,063,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3988(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	주택  충북 괴산군 괴산읍 대사리 176-6  건물: 38.66평  , 토지(대지권): 75.02평	112,120,500원 89,696,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	주택  충북 괴산군 청안면 장암로5길 35-22 [농지취득자격증명]  건물: 30.29평  , 토지(대지권): 295.14평	140,106,040원 89,668,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	주택  충북 괴산군 감물면 광전리 106-14  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 100.13평	149,058,010원 149,058,010원	신건 (0회)
2024-12-05	주택  충북 괴산군 소수면 수리 700 [농지취득자격증명]  건물: 54.69평  , 토지(대지권): 253.19평	256,824,540원 205,460,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	주택  충북 괴산군 소수면 수리 698-1 [농지취득자격증명]  건물: 39.31평  , 토지(대지권): 569.31평	262,206,600원 209,765,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 117,599,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	주택  충북 괴산군 청안면 문당길 192-11  건물: 85.99평  , 토지(대지권): 198.74평	344,456,900원 220,453,000원	유찰 (2회)