소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 장암로5길 35-22 (주1동)  충청북도 괴산군 청안면 장암리 708-5
물건용도	주택
토지면적	975.67㎡(295.14평)
건물면적	100.14㎡(30.29평)
사건번호	2024타경1074
감정평가액	140,106,040원
최저입찰가	(64%) 89,668,000원
입찰보증금	(10%) 8,966,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장암리 708-5	대	333㎡ (100.73평)
	도로	153.667㎡ (46.48평)
	전	489㎡ (147.92평)
건물 장암로5길 35-22	단층 주택	77.24㎡ (23.37평)
제시외건물 장암로5길 35-22	장암로5길 35-22	19.5 ㎡(5.90평)
	장암로5길 35-22	3.4 ㎡(1.03평)
	장암로5길 35-22	15 ㎡(4.54평)

본건 토지는 충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암3리경로당" 남동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		미전입	[보]무임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월20일	근저당권	72,000,000원
2024년2월29일	임의경매
2024년8월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 물건 매각 포함. 제시외 비닐하우스 매각 제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 3. 3번목록 지분매각. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에(소유, 점유 미상) (1). 목조 아스파트 싱글 지붕 테크시설. 3번 목록지상에(지분권자 김의섭 소유, 무임 점유) (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 차고. (3). 비닐하우스.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암3리경로당" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 140,106,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,498,982원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	주택  충북 괴산군 감물면 광전리 106-14  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 100.13평	149,058,010원 149,058,010원	신건 (0회)
2024-11-20	주택  충북 괴산군 괴산읍 대사리 176-6  건물: 38.66평  , 토지(대지권): 75.02평	112,120,500원 89,696,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	주택  충북 괴산군 소수면 수리 698-1 [농지취득자격증명]  건물: 39.31평  , 토지(대지권): 569.31평	262,206,600원 209,765,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	주택  충북 괴산군 소수면 수리 700 [농지취득자격증명]  건물: 54.69평  , 토지(대지권): 253.19평	256,824,540원 205,460,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	주택  충북 괴산군 청안면 장암로5길 35-22 [농지취득자격증명]  건물: 30.29평  , 토지(대지권): 295.14평	140,106,040원 89,668,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	주택  충북 괴산군 청안면 문당길 192-11  건물: 85.99평  , 토지(대지권): 198.74평	344,456,900원 220,453,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 117,599,000원	유찰 (4회)