소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로759번길 110, 109동 1층101호 (오남아이파크)  경기도 남양주시 오남읍 오남리 891
물건용도	아파트
토지면적	55.57㎡(16.81평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경70890
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입찰보증금	(10%) 41,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진건오남로759번길 110	33101.0 분의 55.574	55.573㎡ (16.81평)
건물 진건오남로759번길 110	1층101호 (오남아이파크) 철근콘크리트구조	84.959㎡ (25.70평)

경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남도서관" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	2023.12.01	[보]230,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월30일	근저당권	77,000,000원
2024년1월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남도서관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,585,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 196-86, [대지권미등기]  건물: 48.67평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 304동  건물: 55.29평  , 토지(대지권): 20.89평	1,129,000,000원 553,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	아파트  경기 남양주시 경춘로 377, 102동  건물: 35.25평  , 토지(대지권): 14.15평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 43,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 13.57평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로68번길 24,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.83평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로240번길 37,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 11.45평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로884번길 56-58,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.69평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 661,  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 22.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 9.35평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로759번길 110,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.81평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 661,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.21평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 118-27,  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 6.19평	483,000,000원 338,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로97번길 69,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.10평	427,000,000원 298,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로97번길 69,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.10평	536,000,000원 536,000,000원	신건 (0회)