소 재 지	대구광역시 동구 신서동 561 영조아름다운나날 303동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	49.16㎡(14.87평)
건물면적	84.61㎡(25.60평)
사건번호	2024타경2241
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신서동 561	57582.1 분의 49.1597	49.159㎡ (14.87평)
건물 신서동 561	4층401호 철근콘크리트구조	84.6139㎡ (25.60평)

- 구분건물(아파트)인 "영조아름다운나날 303동 4층 401호(전용면적:84.6139.㎡, 계 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2003.10.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	360,000,000원
2023년11월1일	가압류	381,027,905원
2023년11월20일	압류
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 구분건물(아파트)인 "영조아름다운나날 303동 4층 401호(전용면적:84.6139.㎡, 계 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  대구 동구 공항로 148, 104동  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 12.95평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 304동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 국채보상로 861, 8층103-802호  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 7.92평	616,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 동구 금강로21길 10, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.51평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  대구 동구 동북로 500, 102동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.43평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 동북로 500, 109동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.60평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 동북로 500, 116동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.17평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 3,114,000원	유찰 (12회)
2025-01-24	아파트  대구 동구 메디밸리로 35, 802동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.67평	316,000,000원 26,024,000원	유찰 (7회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 반야월로 343, 9층902호 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 8.81평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 27,412,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	아파트  대구 동구 반야월북로 167, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.00평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  대구 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.17평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)