소 재 지	경기도 오산시 금암동 498 꿈에그린 더 센트럴 1102동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	62.68㎡(18.96평)
건물면적	101.31㎡(30.65평)
사건번호	2024타경53613
감정평가액	447,000,000원
최저입찰가	(70%) 312,900,000원
입찰보증금	(10%) 31,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금암동 498	21244.0 분의 62.68	62.68㎡ (18.96평)
건물 금암동 498	5층502호 철근콘크리트구조	101.31㎡ (30.65평)

경기도 오산시 금암동 소재 "필봉초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하며 제반주위환경은 양호한 편임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월20일	근저당권	144,000,000원
2021년8월20일	근저당권	90,000,000원
2021년10월18일	근저당권	22,500,000원
2022년2월22일	근저당권	45,000,000원
2022년6월3일	근저당권	37,500,000원
2022년8월31일	근저당권	30,000,000원
2024년1월31일	임의경매
2024년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 금암동 소재 "필봉초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하며 제반주위환경은 양호한 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경78414(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	아파트  경기 오산시 가수로 33, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.52평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 오산시 경기대로 78-7, 105동  건물: 40.34평  , 토지(대지권): 26.22평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  경기 오산시 남부대로 464-51, 203동  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 18.30평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	아파트  경기 오산시 대원로 70, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.90평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.68평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.68평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 110동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.77평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 오산시 부원로87번길 19, 103동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 18.41평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 오산시 세마문학로 50, 111동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.73평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 3층301호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 11,765,000원	유찰 (6회)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)