소 재 지	전라북도 부안군 진서면 운호리 182-2
물건용도	숙박시설
토지면적	2,722.80㎡(823.65평)
건물면적	1,616.55㎡(489.01평)
사건번호	2023타경32925
감정평가액	1,513,509,880원
최저입찰가	(100%) 1,513,509,880원
입찰보증금	(10%) 151,350,988원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운호리 182-2	대	260.0㎡ (78.65평)
	주차장	863.8㎡ (261.30평)
	주차장	48.3㎡ (14.61평)
	주차장	57.3㎡ (17.33평)
	주차장	60.7㎡ (18.36평)
	대	1432.7㎡ (433.39평)
건물 운호리 182-2	1층 여관 및 대중음식점	341.56㎡ (103.32평)
	2층 여관	283.30㎡ (85.70평)
	3층 여관	218.55㎡ (66.11평)
	1층 위락시설	80.50㎡ (24.35평)
	2층 일반음식점	84.64㎡ (25.60평)
제시외건물 운호리 182-10	운호리 182-10	43.5 ㎡(13.16평)
	운호리 182-2	11.9 ㎡(3.60평)
	운호리 182-2	19.5 ㎡(5.90평)
	운호리 182-2	1.5 ㎡(0.45평)
	운호리 182-2	17.5 ㎡(5.29평)
	운호리 182-2	212.5 ㎡(64.28평)
	왕포길 30-12	48 ㎡(14.52평)
	왕포길 30-12	208 ㎡(62.92평)
	왕포길 30-12	42 ㎡(12.71평)
	왕포길 30-12	3.6 ㎡(1.09평)

본건(기호 1-6)은 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 "왕포마을"내에 위치. 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월17일	근저당권	1,281,000,000원
2015년6월17일	근저당권	59,800,000원
2015년7월7일	근저당권	78,000,000원
2022년11월3일	가압류	80,000,000원
2023년10월31일	강제경매
2024년1월25일	가압류	3,591,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3, 4, 5는 인접토지 점유자가 점유하고 있는 것으로 조사되나 정확한 현황은 측량 등 별도 확인요함(감정평가서, 현황조사보고서 참고) 3. 목록 8은 공부상 용도 및 면적이 1층 주택 80.50㎡, 2층 위락시설 84.64㎡이나 현황은 1층 위락시설 104㎡, 2층 일반음식점 104㎡임. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 주차장으로 지상에 철골조 강판지붕 창고, 철골조 판넬지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 주차장임. 부동산표시 제4호 : 현, 주차장이나 인접지번(182-8)에 걸쳐 소유자 미상의 주택(왕포길 40), 창고가 제시외로 증축되어 보이므로, 정확한 지적측량을 요함. 부동산표시 제5호 : 목록상 주차장이나, 소유자 미상의 주택(왕포길 42)의 마당으로 사용 중으로 보이므로, 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제6호 : 현, 대임. 부동산표시 제7호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 음식점 부속건물이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제8호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 음식점시설, 보일러실, 화장실이 제시외로 증축되어 있음. ※ 부동산표시 제5호의 인접주택(왕포길 42) 거주자는 부안군 지적 재조사로 지적이 변경되었음을 주장하나 불확실함. ※ 전입세대 확인서상 양성천은 채무자남편의 지인으로 전입만 되어 있을 뿐 실제로 거주하지 않고 차임도 받지 않음을 채무자 남편은 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1-6)은 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 "왕포마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,513,509,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	숙박시설  전북 부안군 진서면 운호리 182-2  건물: 489.01평  , 토지(대지권): 823.65평	1,513,509,880원 1,513,509,880원	신건 (0회)