소 재 지	전라남도 진도군 지산면 가치리 1024
물건용도	토지/전
토지면적	1,531.00㎡(463.13평)
건물면적
사건번호	2023타경54498
감정평가액	11,023,200원
최저입찰가	(70%) 7,716,000원
입찰보증금	(10%) 771,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가치리 1024	전	1531㎡ (463.13평)

전라남도 진도군 지산면 가치리 소재 "가치저수지" 북서측 인근에 위치. 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2010년10월25일	가압류	39,039,601원
2015년10월13일	압류
2023년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함] 2. 묵전이며, 연고자 미상의 분묘 및 분묘 구조물 소재함. 3. 분묘 주변 측백나무 다수 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 및 분묘 구조물, 분묘 주변 측백나무 다수 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 진도군 지산면 가치리 소재 "가치저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	전  전남 진도군 고군면 금계리 16-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 205.40평	19,012,000원 8,517,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 진도군 진도읍 동외리 578 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.09평	21,112,000원 9,458,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 진도군 의신면 송정리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 754.74평	47,405,000원 21,238,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 진도군 고군면 벽파리 97 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,397.75평	111,853,200원 62,638,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	전  전남 진도군 임회면 굴포리 11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	7,865,000원 5,506,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 진도군 지산면 가치리 1024 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 463.13평	11,023,200원 7,716,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 진도군 의신면 사천리 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 526.96평	71,422,000원 71,422,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 진도군 임회면 사령리 357-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.93평	16,130,000원 16,130,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 진도군 진도읍 남동리 403-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	17,136,000원 17,136,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 진도군 진도읍 남동리 728-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	14,256,000원 20,160,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 진도군 지산면 길은리 68-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.66평	14,760,000원 14,760,000원	신건 (0회)