소 재 지	전라남도 고흥군 대서면 금마리 436
물건용도	토지/답
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적
사건번호	2024타경50629
감정평가액	25,152,000원
최저입찰가	(54%) 13,574,000원
입찰보증금	(10%) 1,357,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금마리 436	답	912㎡ (275.88평)
제시외건물 금마리 436	금마리 436	65.27 ㎡(19.74평)
	금마리 436	42.8 ㎡(12.95평)
	금마리 436	13.75 ㎡(4.16평)

기호1은 전라남도 고흥군 대서면 금마리 소재 "금당제" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		1984.07.07
매각물건명세 비고		장삼현 : 고흥군 대서면 개명안길 24-12번지 거주자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월3일	근저당권	25,000,000원
2024년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 수목 포함, 지상 건물은 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 소관 기관의 사실조회 회신에 의하면 농지복구 계획서를 제출할 경우 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 하며, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.; 고흥군 대서면 금마리에 소재하고 있는 부동산임. 고흥군 대서중학교 북서측에 소재하고 있는 토지로 주변 임야 및 마을주변 농경지로 형성됨. 본건2.; 고흥군 대서면 금마리 개명마을에 소재하고 있는 토지임. 본건 지상에 유실수(매실나무) 식재되어 있으며, 경량철골조 스레트 및 함석창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1은 전라남도 고흥군 대서면 금마리 소재 "금당제" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	답  전남 고흥군 동일면 봉영리 1480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.56평	34,228,600원 23,960,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	답  전남 고흥군 두원면 운대리 535-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.93평	18,870,000원 10,567,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	답  전남 고흥군 대서면 금마리 436 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 275.88평	25,152,000원 13,574,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	답  전남 고흥군 과역면 도천리 1001 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 396.58평	42,832,000원 23,157,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	답  전남 고흥군 대서면 안남리 499 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,013.98평	43,887,000원 19,662,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	답  전남 고흥군 대서면 안남리 505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,193.97평	52,848,000원 23,676,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	답  전남 고흥군 남양면 장담리 951 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.00평	12,800,000원 3,670,000원	유찰 (5회)
2024-12-02	답  전남 고흥군 남양면 장담리 958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 446.19평	20,650,000원 3,032,000원	유찰 (8회)