소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 호동리 산11-1
물건용도	토지/임야
토지면적	623.43㎡(188.59평)
건물면적
사건번호	2023타경60827
감정평가액	7,462,067원
최저입찰가	(40%) 2,968,000원
입찰보증금	(10%) 296,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호동리 산11-1	임야	623.43㎡ (188.59평)
제시외건물 호동리 산11-1	호동리 산11-1

<기호1> 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년8월21일	가압류	156,801,618원
2014년9월23일	압류
2023년12월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인한 분묘지상권 및 매각에서 제외되는 지상 건물 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. <기호1> 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.8.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	임야  전남 보성군 벌교읍 호동리 산11-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 188.59평	7,462,067원 2,968,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산224  , 토지(대지권): 1,939.03평	58,972,000원 10,821,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산227 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,191.46평	267,388,000원 49,066,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  전남 보성군 문덕면 운곡리 산121 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,404.84평	138,444,700원 77,529,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  전남 보성군 보성읍 대야리 산188-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,452.22평	165,609,100원 89,242,000원	유찰 (2회)