감정가는
1,765,065,000원입니다.
최저입찰가는 1,412,052,000원(80%)입니다.
입찰일은 2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 141,205,200원 입니다.
▧ 위치 : 서울특별시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 블루스톤)
▧ 유형 : 다가구주택
▧ 사건번호 : 2024 타경 104137
▧ 집행법원 : 서울남부지방법원
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이 물건의 사건번호는 2024타경104137 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 블루스톤) 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경104137이며 서울남부지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,765,065,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,412,052,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.10.31입니다.
입찰보증금은 141,205,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 블루스톤)
서울특별시 강서구 화곡동 455-22
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| 물건용도 |
다가구주택 |
| 토지면적 |
139.60㎡(42.23평) |
| 건물면적 |
308.87㎡(93.43평) |
| 사건번호 |
2024타경104137 |
| 감정평가액 |
1,765,065,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,412,052,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 141,205,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
화곡동 455-22 |
대 |
139.6㎡ (42.23평)
|
건물
곰달래로31마길 42-8 |
1층 주택 |
65.16㎡ (19.71평)
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| 1층 계단실 |
5.6㎡ (1.69평)
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| 2층 주택 |
63㎡ (19.06평)
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| 3층 주택 |
63㎡ (19.06평)
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| 4층 주택 |
39.72㎡ (12.02평)
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| 옥탑1층 |
10.08㎡ (3.05평)
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제시외건물
곰달래로31마길 42-8 |
곰달래로31마길 42-8 |
26.25
㎡(7.94평) |
| 곰달래로31마길 42-8 |
36.06
㎡(10.91평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지건물로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 남OO |
301호 |
2023.08.08 |
[보]5,000,000
[월]500,000 |
| 김OO |
203호 |
2022.04.04 |
[보]30,000,000
[월]220,000 |
| 박OO |
302호 |
2021.10.01 |
[보]5,000,000
[월]350,000 |
| 박OO |
201호 |
2023.04.18 |
[보]10,000,000
[월]450,000 |
| 이OO |
304호 |
2023.10.04 |
[보]10,000,000
[월]400,000 |
| 이OO |
103호 |
2020.04.29 |
[보]미상
[월]미상 |
| 곽OO |
204호 |
2022.11.17 |
[보]10,000,000
[월]450,000 |
| 강OO |
202호 |
2023.09.14 |
[보]5,000,000
[월]500,000 |
| 강OO |
303호 |
2019.04.02 |
[보]60,000,000
[월]0원 |
| 강OO |
501호 |
2024.01.02 |
[보]5,000,000
[월]480,000 |
| 매각물건명세 비고 |
곽미정 : 2022.10.14.자 임대차계약서상 월세금 : 400,000원임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2019년2월13일 |
근저당권
|
475,200,000원 |
| 2023년8월31일 |
가처분
|
|
| 2024년2월5일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2019년2월13일 |
근저당권
|
475,200,000원 |
| 2023년8월31일 |
가처분
|
|
| 2024년2월5일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
1층 공부상 용도는 1종근린생활시설이나 주거용으로 이용중임. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(감정서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 1. 건물은 4층 다중주택으로 1층에 3개의 호실(101~103호), 2층에 4개의 호실(201호~204호), 3층에 4개의 호실(301호~304호), 4층에 4개의 호실(401호~404호), 5층 옥탑층에 1개의 호실(501호)로 모두 16개의 세대출입문이 존재함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.31입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지건물로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,765,065,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 334,859,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.13. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경104137 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2024타경104137 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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