소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 장산리 679-1
물건용도	주택
토지면적	40.80㎡(12.34평)
건물면적	88.07㎡(26.64평)
사건번호	2024타경60283
감정평가액	35,521,460원
최저입찰가	(45%) 15,914,000원
입찰보증금	(10%) 1,591,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장산리 679-1	대	40.8㎡ (12.34평)
건물 장산길 69-1	단층 주택	64.86㎡ (19.62평)
	단층 창고	23.21㎡ (7.02평)

전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재"장산마을"내에 위치. 계획관리지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2008.01.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각되지 않는 대지지분(20분의 16)에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재"장산마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024. 1. 8. 경매 개시결정 목록2. 2008. 11. 12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	주택  전남 나주시 석현동 98-1  건물: 51.35평  , 토지(대지권): 117.37평	100,326,000원 44,946,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	주택  전남 나주시 왕곡면 장산리 679-1 [법정지상권]  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 12.34평	35,521,460원 15,914,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	주택  전남 나주시 세지면 내정리 46-42  건물: 41.44평  , 토지(대지권): 106.48평	63,828,000원 28,595,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	주택  전남 나주시 금천면 석전리 578-10  건물: 59.37평  , 토지(대지권): 144.26평	505,061,660원 282,834,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	주택  전남 나주시 반남면 풍동방두길 26-13 [법정지상권]  건물: 62.83평	27,726,800원 15,527,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  전남 나주시 다시면 청정리 389-3  건물: 26.21평  , 토지(대지권): 23.04평	21,800,020원 12,208,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  전남 나주시 기능길 90-5 (운곡동)  건물: 54.96평  , 토지(대지권): 140.97평	124,291,710원 69,603,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  전남 나주시 세지면 화탑길 60-7 [법정지상권]  건물: 6.57평	1,993,620원 1,117,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	주택  전남 나주시 봉황면 오림리 426  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 94.99평	36,661,220원 36,661,220원	신건 (0회)