소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 637-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,931.00㎡(584.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2060
감정평가액	418,509,000원
최저입찰가	(100%) 418,509,000원
입찰보증금	(10%) 41,850,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 637-1	답	1901㎡ (575.05평)
	답	30㎡ (9.08평)

경기도 양주시 남면 상수리 소재 "효촌저수지" 동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월20일	근저당권	360,000,000원
2023년11월20일	지상권
2024년2월23일	가압류	93,657,707원
2024년2월28일	가압류	259,000,000원
2024년3월8일	가압류	71,376,389원
2024년3월13일	가압류	100,607,423원
2024년3월20일	가압류	115,031,725원
2024년4월3일	임의경매
2024년4월8일	가압류	150,320,540원
2024년4월11일	압류
2024년4월11일	가압류	434,669,336원
2024년4월19일	가압류	76,706,353원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1.토지는 건축허가를 득한 상태이며, 목록2.토지는 도로예정지임. 3.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지들은 편도 1차선 도로 옆에 위치해 있으며, 공부상 지목은 답이나 현황은 농작물을 경작한 흔적은 없고, 수목과 잡풀이 우거져 있는 등 관리된 흔적이 없이 방치된 상태임. - 목록 1.은 일부 경사가 있고 평탄한 부분과 경사진 부분이 혼재되어 있으며, 경사 아래쪽에 물이 흐르고 있음. - 목록 2.는 도로와 경계를 이루고 있고, 일부분은 도로에 포함된 것으로 보이므로 확인이 필요하며, 본건 토지들의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계는 측량을 통한 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "효촌저수지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	답  경기 양주시 남면 상수리 637-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	418,509,000원 418,509,000원	신건 (0회)
2024-09-24	답  경기 양주시 백석읍 방성리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 815.16평	741,056,250원 518,739,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	답  경기 양주시 은현면 운암리 336 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,815.07평	1,324,494,000원 649,002,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	답  경기 양주시 마전동 173-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 799.51평	850,337,000원 850,337,000원	신건 (0회)
2024-10-02	답  경기 양주시 은현면 선암리 411 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,415.70평	1,402,322,000원 1,402,322,000원	신건 (0회)