소 재 지	경상남도 의령군 지정면 두곡리 산216
물건용도	토지/임야
토지면적	52,340.00㎡(15,832.85평)
건물면적
사건번호	2023타경2370
감정평가액	60,923,000원
최저입찰가	(80%) 48,738,000원
입찰보증금	(10%) 4,873,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두곡리 산216	임야	52340㎡ (15,832.85평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월17일	근저당권	35,000,000원
2023년12월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 ‘자연림’으로 이용중. 지상에 분묘(납골당) 소재함. 제시외석물로 인해 영향 받는 가액임. 임야도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,4.현`대,축사부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 칼라시트지붕 단층 보일러실 (ㄷ)철파이프조 스레트지붕 단층 축사 (ㄹ)철파이프조 칼라시트지붕 단층 가추 소재함. *본건4.제시목록상`답`이나 현`축사부지`로 이용중임. 본건3.현`답(일시적 전)`으로 이용중임. 본건5.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘(납골당) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,108,495원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경106708(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	임야  경남 의령군 지정면 태부리 811  , 토지(대지권): 68.06평	1,012,500원 331,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	임야  경남 의령군 지정면 태부리 817  , 토지(대지권): 271.95평	4,135,400원 1,355,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	임야  경남 의령군 화정면 석천리 산284  , 토지(대지권): 1,949.92평	5,027,880원 2,574,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	임야  경남 의령군 용덕면 가미리 산46  , 토지(대지권): 9,509.99평	158,236,200원 101,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	임야  경남 의령군 지정면 두곡리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,832.85평	60,923,000원 48,738,000원	유찰 (1회)