소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 133  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-3
물건용도	근린주택
토지면적	1,688.00㎡(510.62평)
건물면적	942.06㎡(284.97평)
사건번호	2023타경46
감정평가액	1,691,203,900원
최저입찰가	(80%) 1,352,963,000원
입찰보증금	(10%) 135,296,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신감리 1323-3	대	1045㎡ (316.11평)
	대	370㎡ (111.93평)
	답	273㎡ (82.58평)
건물 광려로 133	1층 근린생활시설	279.74㎡ (84.62평)
	2층 근린생활시설	177.21㎡ (53.61평)
	3층 주택	136.41㎡ (41.26평)
	단층 근린생활시설	80㎡ (24.20평)
제시외건물 신감리 1323-3	신감리 1323-3	43.8 ㎡(13.25평)
	신감리 1323-3	90 ㎡(27.23평)
	신감리 1323-3	30 ㎡(9.08평)
	신감리 1323-3	50.4 ㎡(15.25평)
	신감리 1323-3	35.3 ㎡(10.68평)
	신감리 1323-3	4.6 ㎡(1.39평)
	신감리 1323-3	6.6 ㎡(2.00평)
	신감리 1323-3	8 ㎡(2.42평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려중학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.11.10	[보]1억2천만원 [월]300만원
김OO	본건2,4 제시건물(가)1층 및 (나)및 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)		[보]2000만원 [월]100만원
김OO	목록2 건물 3층 주택	2014.03.27	[보]200,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김미경[세대주:김한규] : 대항력 있는 임차인일 수 있음. 김회추 : 예전의 임차인으로 사업자만 신고되어 있는 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월31일	근저당권	1,540,000,000원
2019년7월23일	근저당권	200,000,000원
2019년10월15일	근저당권	45,000,000원
2023년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 포함. 목록2. 건물은 일반건축물대장상 2019.11.12.자로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음(매수인이 입찰시 재확인해야함). 목록4. 옥상층에 소재하는 이동가능한 컨테이너박스 1개동은 매각제외. 목록5.는 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 휴경지 상태임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2,4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물(ㄱ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층 근린생활시설 일부 (ㄴ)경량철골조 렉산지붕 단층 가추 및 주방일부 및 수족관[향어] (ㄷ)철근콘크리트조 슬라브지붕 1,2층 화장실 및 다용도실 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅁ)일반철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 일부 (ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㅅ)벽체이용 새시구조 2층건물의 3층소재 다용도실 (ㅇ)판넬조 판넬지붕 2층건물위 창고 (ㅈ)컨테이너 사무실 2동[제시건물(나) 옥상위] (ㅊ)제시외 연못등 소재함. *본건2의 제시건물(가)는 건축물대장상 `위반건축물` 로 등재되어 있으니 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다. 본건5.현`답(휴경지)`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려중학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	근린주택  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 [농지취득자격증명]  건물: 284.97평  , 토지(대지권): 510.62평	1,691,203,900원 1,352,963,000원	유찰 (1회)