소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구성로 44-5, 203동 1층106호 (마북동,용화마을태영데시앙아파트)  경기도 용인시 기흥구 마북동 619
물건용도	아파트
토지면적	53.62㎡(16.22평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2023타경10848
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(70%) 429,800,000원
입찰보증금	(10%) 42,980,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구성로 44-5	7077.2 분의 53.619	53.619㎡ (16.22평)
건물 구성로 44-5	1층106호 (마북동,용화마을태영데시앙아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.817㎡ (25.66평)

경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분 전부	2023.04.03.	[보]40,000,000 [월]1,350,000
매각물건명세 비고		강민주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.07.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	322,800,000원
2023년9월7일	임차권설정	40,000,000원
2023년10월31일	임의경매
2024년1월10일	가압류	175,000,000원
2024년1월12일	가압류	19,463,395원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	아파트  경기 용인시 기흥구 신정로 25,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.41평	758,000,000원 530,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 10,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 23.50평	347,000,000원 58,321,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 139,  건물: 56.41평  , 토지(대지권): 34.60평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동백1로 9,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 18.77평	482,000,000원 482,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 용인시 기흥구 언동로 193-12, [별도등기]  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 4.42평	92,000,000원 31,556,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.79평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 20,  건물: 34.91평  , 토지(대지권): 22.88평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 용인시 기흥구 언동로71번길 64,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.01평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 용인시 기흥구 예현로35번길 21,  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 23.33평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로 375,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 4.28평	589,000,000원 412,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.96평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 46,  건물: 42.54평  , 토지(대지권): 26.81평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.10평	592,000,000원 414,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로11번길 10,  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.65평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 38.96평  , 토지(대지권): 32.25평	570,000,000원 570,000,000원	재진행 (1회)