소 재 지	경기도 광주시 오포로171번길 25, 103동 복수층102호 (능평동,아스테라스)  경기도 광주시 능평동 126-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	89.25㎡(27.00평)
건물면적	83.71㎡(25.32평)
사건번호	2024타경52668
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(49%) 215,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오포로171번길 25	1428.0 분의 89.25	89.25㎡ (27.00평)
건물 오포로171번길 25	102호 (능평동,아스테라스) 철근콘크리트구조	83.71㎡ (25.32평)

경기도 광주시 능평동 소재 "능평3리마을회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호 전부	2021.01.25.	[보]280,000,000
나OO		2021.01.25
매각물건명세 비고		이민우 : 임차인 나호정과 부부관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월20일	압류
2022년6월22일	압류
2022년8월9일	가압류	38,685,000원
2022년11월24일	압류
2022년12월23일	압류
2023년8월21일	압류
2024년2월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 능평동 소재 "능평3리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 평촌길 12-89,  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 31.95평	336,000,000원 336,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 퇴촌면 도수길23번길 18,  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 32.90평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 초월읍 도곡길 55-39,	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 상태길68번길 8, 4층401호	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 머루숯길 47-31, 204동 [임차권등기]  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 18.15평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 수레실길 46-36, 4동  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 19.70평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 초월읍 도곡길22번길 37-5,  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 15.44평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 11번길9, 203동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.01평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 중앙로349번길 46-13, 4층  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 20.33평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 도척면 진말길 28-13,  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 19.76평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 매봉재길 17-11, 201동  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 18.29평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 새말길167번길 35-1, 지1층비01호  건물: 23.70평  , 토지(대지권): 14.97평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 모개미길 20-3, 4층401호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 16.83평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 능평로 116-28, 103동	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 매봉재길 17-3, 3층302호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.94평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)