소 재 지	경기도 광주시 회안대로 637-36, 204동 3층 제301호 (탄벌동,경남아너스빌2단지)  경기도 광주시 탄벌동 766
물건용도	아파트
토지면적	42.81㎡(12.95평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경64213
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(70%) 293,300,000원
입찰보증금	(10%) 29,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회안대로 637-36	27608.3 분의 42.812	42.812㎡ (12.95평)
건물 회안대로 637-36	3층 제301호 (탄벌동,경남아너스빌2단지) 철근콘크리트구조	84.937㎡ (25.69평)

경기도 광주시 탄벌동 소재 "벌원초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	근저당권	520,000,000원
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 탄벌동 소재 "벌원초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경기 광주시 신현로 65-24, 204동  건물: 48.94평  , 토지(대지권): 29.63평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 광주시 태재로 20-15, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.41평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 광주시 회안대로 637-35, 105동  건물: 49.16평  , 토지(대지권): 30.06평	921,000,000원 921,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 광주시 초월읍 독고개길 14-24,  건물: 51.44평  , 토지(대지권): 24.46평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 마루들길 314, 112동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 29.84평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 문형산길 138, 303동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 35.02평	535,000,000원 374,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 곤지암읍 곤지암로11번길 11-10,  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.10평	142,500,000원 142,500,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 초월읍 현산로 119,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 18.63평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 경안천로 145, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.61평	421,000,000원 421,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로 921,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.72평	350,000,000원 84,035,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로1127번길 15, [별도등기]  건물: 31.89평  , 토지(대지권): 24.42평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로 923,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 18.39평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 경안천로 91, 101동	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 현산로 69,	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로963번길 11-123,	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)