소 재 지	대구광역시 달서구 야외음악당로39길 54, 108동 1층103호 (두류동,삼정그린빌)  대구광역시 달서구 두류동 486-2
물건용도	아파트
토지면적	53.43㎡(16.16평)
건물면적	134.20㎡(40.59평)
사건번호	2023타경4551
감정평가액	613,000,000원
최저입찰가	(100%) 613,000,000원
입찰보증금	(10%) 61,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 야외음악당로39길 54	42394.2 분의 53.4314	53.431㎡ (16.16평)
건물 야외음악당로39길 54	1층103호 (두류동,삼정그린빌) 철근콘크리트구조	134.1983㎡ (40.59평)

대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류네거리" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스승강장, 기와지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2019.01.24
매각물건명세 비고		최은숙 : 소유자의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월7일	근저당권	540,000,000원
2022년9월15일	근저당권	91,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년4월13일	압류
2023년7월18일	가압류	18,313,739원
2023년8월25일	압류
2023년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.주민등록상 소유자의 배우자로 추정되는 최은숙이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류네거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스승강장, 기와지붕, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대명천로47길 23, 4층402호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.33평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 와룡로 169, 101동  건물: 53.10평  , 토지(대지권): 11.62평	1,200,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 장기로 242, 114동  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 8.34평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대구 달서구 와룡로 169, 103동  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 7.53평	854,000,000원 854,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 화암로 374, 두솔동  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 8.81평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대곡동 66 대곡역  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.85평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 도원로 46, 613동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.59평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 한실로 30, 911동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 9.54평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 한실로 134, 209동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.71평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 한실로 117, 312동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.56평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 한실로 134, 206동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.71평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 상화로58길 35, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.73평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 한실로 135, 111동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.04평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  대구 달서구 구마로36길 33, 307동  건물: 39.66평  , 토지(대지권): 22.68평	417,000,000원 204,330,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  대구 달서구 와룡로14길 53, 102동  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 15.61평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)