소 재 지	경기도 구리시 동구릉로85번길 17, 105동 5층504호 (인창동,아름마을원일아파트)  경기도 구리시 인창동 651-27
물건용도	아파트
토지면적	17.05㎡(5.16평)
건물면적	41.70㎡(12.61평)
사건번호	2023타경80289
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,200,000원
입찰보증금	(10%) 24,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동구릉로85번길 17	28849.0 분의 17.047	17.047㎡ (5.16평)
건물 동구릉로85번길 17	5층504호 (인창동,아름마을원일아파트) 철근콘크리트벽식구조	41.7㎡ (12.61평)

경기도 구리시 인창동 소재 <아름마을원일아파트단지> 내에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 마을버스 정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전체	2007.08.14.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		신대섭 : 2007.08.11.~2009.08.10. 보증금 75,000,000원(2011.08.23. 보증금 25,000,000원 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2011.08.23.) 2015.08.10.~2017.08.10. 보증금 145,000,000원(45,000,000원 증액) 확정일자 2015.08.25. 2017.08.10.~2019.08.10. 보증금 180,000,000원(35,000,000원 증액) 확정일자 2017.08.11. 2021.08.10.~2023.08.10. 보증금 189,000,000원(9,000,000원 증액) 확정일자 2021.08.19.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월25일	근저당권	102,000,000원
2023년8월24일	가압류	25,897,278원
2023년8월29일	가압류	20,938,714원
2023년9월26일	가압류	9,577,327원
2023년11월1일	임의경매
2023년11월20일	압류
2024년1월18일	가압류	18,580,338원
2024년1월18일	가압류	32,449,546원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 구리시 인창동 소재 <아름마을원일아파트단지> 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 마을버스 정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 346,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  경기 구리시 갈매중앙로 16, 702동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.85평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 구리시 원수택로64번길 14, 6층605호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.03평	687,000,000원 687,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 구리시 응달말로40번길 13, 2동  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 8.06평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)