소 재 지	대전광역시 유성구 덕명로 26, 106동 9층901호 (구암동,운암네오미아아파트)  대전광역시 유성구 덕명동 524
물건용도	아파트
토지면적	51.13㎡(15.47평)
건물면적	83.91㎡(25.38평)
사건번호	2024타경105492
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,200,000원
입찰보증금	(10%) 27,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕명로 26	36629.4 분의 51.1263	51.126㎡ (15.47평)
건물 덕명로 26	9층901호 (구암동,운암네오미아아파트) 철근콘크리트구조	83.907㎡ (25.38평)

대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	근저당권	474,000,000원
2024년3월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	아파트  대전 유성구 엑스포로 448, 303동 [임차권등기]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 23.24평	652,000,000원 652,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  대전 유성구 가정로 43, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.80평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대전 유성구 문화원로 107, 4층405호 [임차권등기]  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 1.48평	39,000,000원 13,377,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	아파트  대전 유성구 와룡로136번길 15, 101동  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 15.12평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 대학로 34, 6층602호 [임차권등기]  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 4.54평	334,000,000원 114,562,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 전민로 71, 113동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.05평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 엑스포로 448, 102동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 23.24평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 송강로 15, 104동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.52평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 계룡로 55, 12층102-1204호  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 5.81평	532,000,000원 532,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 문지로 300, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.31평	486,000,000원 486,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 지족로190번길 36, 104동  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 15.63평	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 어은로 57, 123동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.39평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 대정로28번길 50, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 월드컵대로253번길 37, 2동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 9.74평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 송강로42번길 61, 309동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 10.51평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)