소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동 산26-5
물건용도	토지/임야
토지면적	174.00㎡(52.64평)
건물면적
사건번호	2024타경32346
감정평가액	12,354,000원
최저입찰가	(58%) 7,156,000원
입찰보증금	(10%) 715,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성덕동 산26-5	임야	174㎡ (52.64평)

전북특별자치도 임실군 임실읍 성가리 소재 "임실공설운동장" 서측 인근(기호1) 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월19일	가압류	15,245,321원
2024년2월1일	가압류	28,000,000원
2024년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 납골묘 및 석물 수기 소재함 - 분묘기지권 성립 여부 불분명함 - 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능함 - 최저매각가격은 지상 소재 납골묘 및 석물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임 - 제시외 수목은 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 전으로, 위 일부 지상에는 잡초가 우거져 있고, 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 3기가 소재하며, 목록2의 지목은 임야로 석재 봉안 묘지가 조성되어 있고, 목록3의 지목은 임야로 석묘 가족장이 조성되어 있으며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 임실군 임실읍 성가리 소재 "임실공설운동장" 서측 인근(기호1) 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	임야  전북 전주시 덕진구 금상동 산25-6  , 토지(대지권): 1,561.20평	154,830,000원 37,175,000원	재진행 (4회)
2024-10-28	임야  전북 전주시 덕진구 금상동 산55-8  , 토지(대지권): 4,502.11평	66,973,500원 32,817,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	임야  전북 전주시 덕진구 성덕동 산26-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 52.64평	12,354,000원 7,156,000원	유찰 (1회)