소 재 지	부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 24층2512호 (우동,한일오르듀)  부산광역시 해운대구 우동 1435-3
물건용도	오피스텔
토지면적	5.75㎡(1.74평)
건물면적	43.05㎡(13.02평)
사건번호	2023타경109164
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(80%) 140,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마린시티3로 37	5202.9 분의 5.748	5.748㎡ (1.74평)
건물 마린시티3로 37	24층2512호 (우동,한일오르듀) 철근콘크리트구조	43.0498㎡ (13.02평)

부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.07.15.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		이창훈 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	근저당권	660,000,000원
2021년5월7일	압류
2022년3월16일	압류
2022년9월22일	임차권설정	115,000,000원
2023년2월28일	가압류	20,282,200원
2023년7월20일	가압류	26,500,000원
2023년8월16일	가압류	30,492,361원
2023년8월21일	가압류	172,790,046원
2023년10월26일	강제경매
2023년11월21일	가압류	8,055,610원
2023년12월1일	가압류	183,013,176원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2022.09.22 등기)있음(임대차보증금 115,000,000만원, 전입일 2019.07.15, 확정일자 2019.07.15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2022.09.22 등기)있음(임대차보증금 115,000,000만원, 전입일 2019.07.15, 확정일자 2019.07.15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 8층806호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 723, 101동  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 1.61평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 11층1101호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 해운대로570번길 17, 11층1117호  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 1.01평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  부산 해운대구 마린시티1로 155, 38층비-3805호  건물: 57.00평  , 토지(대지권): 7.32평	1,550,000,000원 1,085,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 18층1806호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.16평	1,016,000,000원 650,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	오피스텔  부산 해운대구 송정1로8번길 34, 5층502호  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 3.99평	303,000,000원 193,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 4층401호  건물: 44.77평  , 토지(대지권): 6.62평	779,000,000원 498,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 723, 101동  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 1.67평	418,000,000원 267,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  부산 해운대구 송정중앙로21번길 19, 6층603호  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.24평	214,000,000원 136,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 789, 8층811호 [임차권등기]  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.03평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길117번가길 222, 6층604호  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 6.36평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층204호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 1.50평	171,000,000원 109,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 10층비1002호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 14층1406호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.16평	1,078,000,000원 551,936,000원	유찰 (3회)