소 재 지	경상북도 포항시 북구 삼흥로88번길 8, 상가동 1층 103호 (장성동,장미아파트)  경상북도 포항시 북구 장성동 1369-1
물건용도	근린상가
토지면적	11.31㎡(3.42평)
건물면적	20.70㎡(6.26평)
사건번호	2023타경35894
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(70%) 33,600,000원
입찰보증금	(10%) 3,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼흥로88번길 8	7541.4 분의 11.31	11.31㎡ (3.42평)
건물 삼흥로88번길 8	1층 103호 (장성동,장미아파트) 철근콘크리트구조	20.7㎡ (6.26평)

1) 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	103호 전부	2021.02.03.	[보]금 20,000,000원 [월]금 50,000원
매각물건명세 비고		김신애 : 상가건물임대차현황서에는 보증금 30,000,000원에 차임50,000원, 확정일자부여일 2023.11.23.로 기재되어 있음(2024.09.03.정정ㆍ변경) (2024.9.3.변경전 : 상가건물임대차현황서에는 보증금 30,000,000원으로 기재되어 있음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월27일	가압류	10,000,000원
2023년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.27 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  경북 포항시 북구 희망대로659번길 68-1,  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 17.44평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 334.22평  , 토지(대지권): 210.84평	3,954,000,000원 3,954,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	근린상가  경북 포항시 북구 새천년대로631번길 39,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 18.29평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)