소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구룡동 578-3
물건용도	토지/전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경104641
감정평가액	1,589,705,000원
최저입찰가	(35%) 560,741,000원
입찰보증금	(10%) 56,074,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡동 578-3	전	993㎡ (300.38평)
	전	904㎡ (273.46평)
	전	85㎡ (25.71평)
	전	873㎡ (264.08평)
	전	451㎡ (136.43평)
제시외건물 구룡동 578-3	구룡동 578-3
	구룡동 578-32	18 ㎡(5.45평)
	구룡동 578-32	54 ㎡(16.34평)

본건 기호 1-5는 충청남도 천안시 동남구 <새샘중학교> 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월15일	근저당권	948,000,000원
2014년5월15일	지상권
2021년4월21일	근저당권	72,000,000원
2023년8월29일	가압류	27,196,572원
2023년9월11일	가압류	24,339,909원
2023년9월27일	가압류	77,982,665원
2024년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1-5는 충청남도 천안시 동남구 <새샘중학교> 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-20	전  충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	110,219,000원 77,153,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	전  충남 천안시 동남구 안서동 423-1  , 토지(대지권): 260.15평	675,100,000원 231,559,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	전  충남 천안시 동남구 구룡동 179-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,883.35평	8,670,140,000원 8,670,140,000원	신건 (0회)
2024-12-30	전  충남 천안시 동남구 삼룡동 283  , 토지(대지권): 234.44평	759,500,000원 531,650,000원	재진행 (1회)
2024-12-30	전  충남 천안시 동남구 풍세면 용정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	177,210,000원 168,618,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  충남 천안시 동남구 목천읍 남화리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.04평	104,542,000원 8,610,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	전  충남 천안시 동남구 신부동 53-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.38평	432,300,000원 299,530,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  충남 천안시 동남구 신부동 53-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.51평	3,535,000원 2,475,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	전  충남 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.90평	464,359,112원 227,536,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 병천면 도원리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	133,893,000원 65,608,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.95평	16,260,300원 7,967,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	7,413,700원 3,633,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	18,461,700원 9,046,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  충남 천안시 동남구 목천읍 신계리  , 토지(대지권): 42.05평	81,732,000원 57,212,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  충남 천안시 동남구 신부동 58-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,951.43평	270,942,000원 92,933,000원	유찰 (3회)