소 재 지	경상남도 남해군 남면 임포리 141
물건용도	토지/답
토지면적	962.00㎡(291.01평)
건물면적
사건번호	2023타경36536
감정평가액	29,179,000원
최저입찰가	(51%) 14,939,000원
입찰보증금	(10%) 1,493,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임포리 141	답	218㎡ (65.95평)
	답	463㎡ (140.06평)
	답	281㎡ (85.00평)

대상물건은 경상남도 남해군 남면 사촌해수욕장 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월19일	지상권
2021년6월29일	근저당권	96,000,000원
2023년1월25일	가압류	45,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년8월1일	가압류	1,096,000,000원
2023년8월29일	압류
2023년9월11일	임의경매
2023년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2019. 9. 19. 접수 제12189호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 남해군 남면 사촌해수욕장 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  경남 남해군 고현면 대사리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.38평	1,996,000원 137,000원	재진행 (12회)
2025-01-13	답  경남 남해군 서면 정포리 888 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	11,180,000원 11,180,000원	신건 (0회)
2025-02-03	답  경남 남해군 창선면 서대리 924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	18,601,000원 1,278,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	답  경남 남해군 남면 평산리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	20,064,000원 5,259,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	답  경남 남해군 삼동면 동천리 610-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.92평	34,008,000원 34,008,000원	신건 (0회)
2025-02-20	답  경남 남해군 남면 상가리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 292.79평	38,716,000원 19,822,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  경남 남해군 서면 중현리 271 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	53,456,000원 42,765,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1305-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	73,788,000원 24,178,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 남해군 설천면 금음리 1265 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	81,461,000원 81,461,000원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경남 남해군 고현면 갈화리 1438 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.86평	86,080,000원 86,080,000원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경남 남해군 서면 중현리 270 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 725.09평	91,086,000원 58,295,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 50 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.14평	96,408,000원 20,218,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	답  경남 남해군 서면 중현리 694 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.37평	98,201,000원 98,201,000원	신건 (0회)
2025-01-20	답  경남 남해군 삼동면 동천리 890-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.45평	106,759,356원 43,729,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.44평	108,768,000원 22,810,000원	유찰 (8회)