소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 마곡리 301
물건용도	토지/답
토지면적	3,038.00㎡(919.00평)
건물면적
사건번호	2023타경36116
감정평가액	100,780,000원
최저입찰가	(51%) 51,599,000원
입찰보증금	(10%) 5,159,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마곡리 301	답	3038㎡ (919.00평)
제시외건물 마곡리 301	마곡리 301

경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡마을" 북서측 인근(기호1) 및 진주시 봉곡동 소재 "서부시장" 북동측 인근(기호3)에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	근저당권	84,000,000원
2023년7월10일	가압류	18,200,000원
2023년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡마을" 북서측 인근(기호1) 및 진주시 봉곡동 소재 "서부시장" 북동측 인근(기호3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 사천시 실안동 700 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,124.09평	505,376,000원 404,301,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 사천시 용현면 송지리 949 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 625.87평	157,244,000원 125,795,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경남 사천시 노룡동 56-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,062.38평	639,103,000원 409,026,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  경남 사천시 사남면 종천리 542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,109.57평	161,392,000원 103,291,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	답  경남 사천시 용현면 신복리 869-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 737.19평	308,762,000원 158,086,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  경남 사천시 송포동 585-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	247,968,000원 126,959,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	답  경남 사천시 서포면 금진리 559-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.65평	78,120,000원 39,998,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	답  경남 사천시 서포면 구평리 88 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	14,526,000원 7,438,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  경남 사천시 서포면 금진리 209-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,059.36평	108,562,000원 44,467,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 사천시 곤양면 묵곡리 1066-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	83,320,000원 34,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 사천시 곤양면 묵곡리 1072-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.98평	79,600,000원 32,604,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	답  경남 사천시 실안동 165 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	37,842,000원 19,375,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	답  경남 사천시 실안동 127 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 29,144,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	답  경남 사천시 실안동 126-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	96,513,000원 49,414,000원	유찰 (4회)