소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 148-17
물건용도	근린시설
토지면적	563.00㎡(170.31평)
건물면적	1,641.16㎡(496.45평)
사건번호	2024타경53938
감정평가액	3,079,598,853원
최저입찰가	(41%) 1,261,403,000원
입찰보증금	(10%) 126,140,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탑연리 148-17	대	563㎡ (170.31평)
건물 탑연1길 7	1층 근린생활시설	99.2301㎡ (30.02평)
	1층 오피스텔	23.1124㎡ (6.99평)
	2층 근린생활시설	376.8963㎡ (114.01평)
	2층 오피스텔	20.3462㎡ (6.15평)
	3층 오피스텔	280.2412㎡ (84.77평)
	3층 근린생활시설	112.3614㎡ (33.99평)
	4층 오피스텔	280.2412㎡ (84.77평)
	4층 근린생활시설	112.3614㎡ (33.99평)
	5층 오피스텔	197.6519㎡ (59.79평)
	5층 근린생활시설	87.0319㎡ (26.33평)
제시외건물 탑연1길 7	탑연1길 7	51.69 ㎡(15.64평)

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 소재 "강내면사무소" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	2층 전부		[보]3,000만원 [월]월 500만원
성OO	402호 전부		[보]1억 3천만원
선OO	301호 전부	2023.04.28.	[보]9,000만원
김OO	303호 전체	2024.03.18	[보]전세 1억3천만원
서OO	401호 전체	2023.05.02	[보]전세 1억3천만원
매각물건명세 비고		성찬영:전세권설정등기일은 2023. 7. 24.임지에스건설 주식회사:전세권설정등기일은 2022. 12. 2.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월12일	근저당권	2,160,000,000원
2021년11월15일	지상권
2023년4월11일	근저당권	96,000,000원
2023년11월1일	근저당권	350,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2024년5월30일	가압류	30,000,000원
2024년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 소재 "강내면사무소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경56388(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2021.11.12.근저당권 목록2-2022.06.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	근린시설  충북 청주시 흥덕구 강내면 탑연리  건물: 496.45평  , 토지(대지권): 170.31평	3,079,598,853원 1,261,403,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	근린시설  충북 청주시 흥덕구 봉명동 228-2  건물: 288.29평  , 토지(대지권): 100.91평	1,295,836,170원 663,468,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	근린시설  충북 청주시 흥덕구 오송읍 연제리  건물: 443.56평  , 토지(대지권): 860.58평	3,288,724,120원 2,630,979,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	근린시설  충북 청주시 흥덕구 오송읍 연제리  건물: 799.05평  , 토지(대지권): 1,773.04평	4,948,741,600원 3,958,993,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린시설  충북 청주시 흥덕구 옥산면 중부로  건물: 2,221.22평  , 토지(대지권): 2,273.29평	12,760,865,140원 4,181,480,000원	유찰 (8회)