소 재 지	울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 4층403호 (신정동,대상웰리움)  울산광역시 남구 신정동 508-4
물건용도	아파트
토지면적	12.13㎡(3.67평)
건물면적	72.94㎡(22.06평)
사건번호	2023타경116398
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로242번길 6	759.3 분의 12.13	12.13㎡ (3.67평)
건물 중앙로242번길 6	4층403호 (신정동,대상웰리움) 철근콘크리트구조아파트구조	72.94㎡ (22.06평)

울산광역시 남구 신정동 소재 <울산중앙초등학교> 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	403호 전체 72.94㎡	2021.02.26	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		강민석 : 이 사건 신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 7.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월7일	임차권설정	225,000,000원
2023년12월21일	강제경매
2023년12월22일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 7. 등기) 있음. 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재하는 공부상 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 <울산중앙초등학교> 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 7. 등기) 있음. 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  울산 남구 중앙로 39, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.57평	363,000,000원 87,156,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	아파트  울산 남구 문수로369번길 59, 16동  건물: 18.28평  , 토지(대지권): 8.03평	191,000,000원 133,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  울산 남구 거마로104번길 1, 1층107호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.80평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  울산 남구 도산로101번길 4-10, 10층  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 4.33평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  울산 남구 월평로 59, 1동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 6.84평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  울산 남구 중앙로242번길 6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 3.67평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  울산 남구 산업로613번길 26, 103동  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 19.27평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  울산 남구 중앙로290번길 53, 105동  건물: 42.35평  , 토지(대지권): 22.28평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  울산 남구 대암로 113, 13층  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 8.03평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  울산 남구 산업로339번길 27-10, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.61평	412,000,000원 288,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  울산 남구 신복로45번길 4, 10층1002호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.19평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  울산 남구 삼산로 231, 26층102동2602호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  울산 남구 삼산로45번길 29, 1층102호  건물: 49.50평  , 토지(대지권): 34.41평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  울산 남구 꽃대나리로46번길 24, 1동	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 4층403호	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)